청약 가점 계산기는 아파트 청약을 준비하는 사람이 가장 먼저 확인해야 할 도구입니다.
내가 지금 어느 정도 위치에 있는지, 일반공급에 도전할 수 있는지, 아니면 다른 전략을 세워야 하는지를 숫자로 보여주기 때문입니다.
청약은 더 이상 “될 것 같아서 넣어보는” 영역이 아닙니다.
점수 → 전략 → 선택의 흐름을 이해하는 사람만이 시간과 기회를 아낄 수 있습니다.
이 글에서는
- 청약 가점 계산기를 왜 꼭 써야 하는지
- 84점 만점 구조를 어떻게 해석해야 하는지
- 내 점수로 현실적인 전략을 세우는 방법
을 하나씩 차분히 정리합니다.
목차
1. 청약 가점 계산기, 왜 반드시 필요할까?
청약을 처음 준비하는 사람들의 공통된 착각이 있습니다.
“일단 넣어보면 혹시 되지 않을까?”
하지만 실제 청약 시장은 가점 커트라인이 명확한 경쟁 구조입니다.
특히 수도권·인기 지역 일반공급은 가점 상위권만 당첨되는 구조가 오래전부터 고착화되어 있습니다.
이때 청약 가점 계산기는 다음 세 가지를 명확히 해줍니다.
- 내 현재 위치 (평균 대비 상·중·하)
- 일반공급 도전 가능 여부
- 기다릴지, 다른 루트를 볼지에 대한 판단 근거
즉, 계산기는 단순한 숫자 도구가 아니라 의사결정 도구입니다.
2. 청약 가점제 구조 한 번에 이해하기 (84점 만점)
청약 가점제는 단순합니다.
딱 3가지 항목, 총 84점 만점입니다.
| 항목 | 최대 점수 | 의미 |
|---|---|---|
| 무주택기간 | 32점 | 얼마나 오래 집 없이 버텼는가 |
| 부양가족 수 | 35점 | 세대 책임의 크기 |
| 청약통장 가입기간 | 17점 | 청약 준비의 지속성 |
| 합계 | 84점 | 일반공급 경쟁력 |
여기서 중요한 포인트는 하나입니다.
👉 부양가족 + 무주택기간이 점수의 대부분을 차지한다
통장기간은 만점이 17점이기 때문에,
이미 오래 가입한 상태라면 점수 상승 여지는 제한적입니다.
3. 청약 가점 계산기 입력 전 반드시 알아야 할 기준
계산기 입력 전에 가장 많이 틀리는 부분이 바로 기준 시점입니다.
✔ 기준일은 언제?
- 입주자모집공고일 기준
오늘 기준이 아닐 수 있습니다.
공고일에 따라 무주택기간·부양가족 인정 여부가 달라질 수 있습니다.
✔ 무주택기간 계산 시 주의점
- 마지막 주택을 처분한 다음 날부터 무주택
- 분양권·입주권도 주택으로 간주되는 경우 있음
✔ 부양가족 산정 시 주의점
- 본인은 제외
- 배우자, 직계존·비속만 인정
- 세대 분리, 전입 시점 중요
👉 계산기는 빠르지만, 입력 값의 정확성은 본인 책임입니다.
4. 청약 가점 계산기 사용 방법 (실전 기준)
이 글 아래에 있는 청약 가점 계산기는 다음 방식으로 사용하면 됩니다.
① 무주택기간 입력
- 년 / 개월 단위 입력
- 1년 미만: 2점
- 이후 1년마다 2점씩 증가
- 15년 이상: 32점(만점)
② 부양가족 수 입력
- 본인 제외 인원
- 0명: 5점
- 1명: 10점
- …
- 6명 이상: 35점(만점)
③ 청약통장 가입기간 입력
- 최초 가입일부터 현재까지
- 6개월 미만: 1점
- 15년 이상: 17점(만점)
입력 즉시
👉 총점 + 항목별 점수가 자동으로 계산됩니다.
5. 내 점수, 어느 정도면 의미가 있을까? (현실적인 기준)
점수는 높고 낮음이 아니라 쓸 수 있느냐 없느냐가 중요합니다.
🔹 30점대 이하
- 수도권 일반공급: 사실상 불가능
- 전략:
- 특별공급
- 추첨제 비중 있는 단지
- 비수도권 검토
🔹 40점대
- 일부 지역·소형 평형 가능성
- 전략:
- 경쟁률 낮은 택지
- 가점+추첨 혼합 단지
🔹 50점대
- 수도권 외곽 실전권
- 전략:
- 분양가·입지 분석 병행
- 커트라인 데이터 확인 필수
🔹 60점대 이상
- 수도권 인기 단지 가점 경쟁 가능
- 전략:
- 공급 비율, 평형별 컷 분석
- 실수요 판단 중요
👉 같은 점수라도 지역과 시기에 따라 결과는 완전히 달라집니다.
6. 사람들이 가장 많이 오해하는 청약 가점 질문
Q1. 부양가족이 많으면 무조건 유리한가요?
아닙니다.
부양가족은 인정 요건이 매우 까다롭습니다.
점수만 보고 착각하면 실제 청약에서 탈락할 수 있습니다.
Q2. 청약통장 오래 들면 언젠가 되나요?
통장기간은 보조 점수에 가깝습니다.
무주택기간·부양가족이 없다면 한계가 분명합니다.
Q3. 계산기 점수 = 당첨 점수인가요?
아닙니다.
계산기는 가능성 판단 도구이지, 당첨을 보장하지 않습니다.
7. 청약 가점 계산기를 이렇게 활용하면 좋습니다
청약 가점 계산기는 한 번 쓰고 끝내는 도구가 아닙니다.
- ✔ 이사·전입 전후 점수 변화 확인
- ✔ 혼인·출산 시 점수 시뮬레이션
- ✔ “지금 넣을까, 2년 더 기다릴까” 판단
- ✔ 특별공급 vs 일반공급 전략 비교
👉 점수 변화의 흐름을 보는 용도로 쓰는 것이 가장 좋습니다.
청약 가점 계산기 (무주택기간 · 부양가족 · 통장가입기간)
입주자모집공고일 기준으로 총 84점 만점 가점을 빠르게 계산합니다.
※ 본 계산기는 기본 가점 산정을 위한 참고용입니다. 실제 청약은 공고문·세대구성·주택소유 판정 등 세부 요건에 따라 달라질 수 있습니다.
점수표(요약) 보기
무주택기간(최대 32점)
| 기간 | 점수 |
|---|
부양가족 수(최대 35점)
| 부양가족 수 | 점수 |
|---|
청약통장 가입기간(최대 17점)
| 기간 | 점수 |
|---|
자주 묻는 질문(FAQ)
무주택기간은 몇 년부터 만점인가요?
부양가족은 본인도 포함인가요?
통장가입기간은 몇 년부터 만점인가요?
청약은 감이 아니라 계산이다
청약 시장에서 가장 위험한 태도는
“아직은 잘 모르지만 일단 넣어보자”입니다.
청약 가점 계산기로
- 내 위치를 알고
- 가능성을 인정하고
- 전략을 선택하는 것
이 세 가지만 해도 실패 확률은 크게 줄어듭니다.
📌 지금 바로 아래 청약 가점 계산기로
내 점수를 확인해 보세요.
숫자를 보면, 생각보다 많은 것이 정리됩니다.