전세에서 월세로, 또는 반대로 조건을 바꿔야 할 때
가장 많이 나오는 질문이 하나 있습니다.
“보증금 이만큼 줄이면, 월세는 얼마가 적당할까?”
이때 기준이 되는 게 바로 전월세 전환율입니다.
하지만 전환율이 뭔지, 어떻게 계산하는지 헷갈리는 경우가 많죠.
그래서 이 글에서는
✔ 전월세 전환율 개념
✔ 계산 공식
✔ 실제 숫자로 보는 예시
✔ 그리고 바로 써먹을 수 있는 전월세 전환율 계산기 활용법까지
한 번에 정리해드립니다.
목차
전월세 전환율이란?
전월세 전환율이란
👉 보증금(또는 전세금)을 월세로 바꿀 때 적용하는 연 이자율(%) 입니다.
쉽게 말해,
- 보증금을 많이 맡기면 → 월세가 줄어들고
- 보증금을 줄이면 → 월세가 늘어나는데
이때 “얼마나 늘고 줄일지”를 계산하는 기준 숫자가 바로 전환율입니다.
보통 연 3~5%대가 많이 사용되며,
지역·시기·금리 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
전월세 전환율 계산 공식 (핵심)
공식은 생각보다 단순합니다.
▶ 보증금 → 월세 환산
월세 = 보증금 × (전환율 ÷ 100) ÷ 12
▶ 월세 → 보증금 환산
보증금 = 월세 × 12 ÷ (전환율 ÷ 100)
공식만 보면 쉬운데,
막상 숫자 넣어 계산하려면 귀찮고 헷갈리죠.
그래서 전월세 전환율 계산기가 필요한 겁니다.
예시로 보면 더 쉬운 전월세 전환율 계산
예시 1️⃣ 보증금 → 월세
- 보증금: 5,000만 원
- 전환율: 연 4%
5,000만 × 0.04 ÷ 12
= 약 166,667원
👉 즉,
보증금 5,000만 원은 월세 약 16~17만 원 수준입니다.
예시 2️⃣ 월세 → 보증금
- 월세: 70만 원
- 전환율: 연 4%
70만 × 12 ÷ 0.04
= 2억 1,000만 원
👉 월세 70만 원은
보증금 약 2억 1천만 원과 비슷한 가치로 볼 수 있습니다.
전월세 전환율 계산기가 필요한 이유
검색해서 이 글까지 온 분들은 보통 이런 상황일 거예요.
- 전세 → 반전세 or 월세로 바꾸려는 경우
- 집주인이 “보증금 줄이고 월세 올리자”고 제안한 경우
- 이 조건이 합리적인지 판단하고 싶은 경우
이럴 때 감으로 결정하면 손해 보기 쉽습니다.
숫자로 비교해야 협상도, 판단도 가능합니다.
👉 그래서 위에 제공된 전월세 전환율 계산기를 쓰면,
- 보증금 ↔ 월세 자동 환산
- 전환율 직접 조정 가능
- 지역별 전환율 프리셋 적용
까지 한 번에 계산할 수 있습니다.
전월세 전환율 계산기 (보증금 ↔ 월세 변환)
전월세 전환율(연 %)을 적용해 보증금을 월세로 또는 월세를 보증금으로 빠르게 변환해보세요. 지역별 전환율 프리셋을 제공하며, 필요하면 직접 수정할 수 있습니다.
계산 결과
전월세 전환율 FAQ
전월세 전환율이란 무엇인가요? 기본
전월세 전환율은 보증금(또는 전세금)을 월세 가치로 바꿀 때 적용하는 연 이자율(%)입니다. 보통 “보증금이 늘면 월세가 줄고, 보증금이 줄면 월세가 늘어나는” 관계를 수치로 계산할 때 사용합니다.
보증금 ↔ 월세 변환 공식은 어떻게 되나요? 공식
월세(원/월) = 보증금(원) × (전환율/100) ÷ 12
보증금(원) = 월세(원/월) × 12 ÷ (전환율/100)
예: 보증금 5,000만 원, 전환율 4%라면 월세 ≈ 5,000만 × 0.04 ÷ 12 = 약 16.7만 원/월
지역별 전환율은 왜 다를 수 있나요? 지역
지역별 시장 상황(수요/공급), 금리 수준, 임대차 관행 등에 따라 전환율이 달라질 수 있습니다. 따라서 이 계산기는 지역 프리셋을 제공하되, 직접 수정할 수 있게 구성했습니다.
지역별 전월세 전환율, 꼭 같아야 할까?
많이들 묻습니다.
“서울이랑 지방이랑 전환율 똑같이 써도 되나요?”
정답은 ❌ 무조건 같지는 않습니다.
- 지역별 수요·공급
- 금리 환경
- 임대차 관행
에 따라 차이가 날 수 있습니다.
그래서 계산기에서도
✔ 지역 프리셋은 참고용
✔ 직접 전환율 수정 가능
하게 만들어두는 게 가장 현실적입니다.
전월세 전환율 계산 시 주의할 점
계산기 결과를 그대로 계약에 적용하기 전,
아래는 꼭 같이 체크하세요.
- ✔ 관리비 포함 여부
- ✔ 옵션(가전·가구) 차이
- ✔ 단기/장기 계약 조건
- ✔ 주변 시세와 비교
전월세 전환율 계산은 출발점이지
최종 답은 아닙니다.
이런 분들께 특히 도움이 됩니다
- 전세 → 월세 전환을 고민 중인 세입자
- 반전세 조건이 합리적인지 알고 싶은 분
- 집주인과 월세·보증금 협상 중인 분
- 부동산 계약 전에 숫자로 판단하고 싶은 분
👉 이럴 땐 전월세 전환율 계산기로 먼저 계산해보세요.
전월세 전환율 계산은 감이 아니라 숫자입니다.
계산기를 써서 비교하면, 협상에서도 판단에서도 훨씬 유리해집니다.